356bet体育备用 开元棋牌无法登录 365体育投注开户网址 开元棋牌送彩金 365体育投注提款验证 bet365在线娱乐 365体育投注规则 博彩bet356怎么下载 356bet体育在线总站 365外围 万博狗万app 狗万(体育官网) 365bet官网客户电话 开元棋牌怎么退钱 bet365手机娱乐场 365bet假的 det365手机中文 狗万只能用网银吗 狗万提款实名认证 新万博manbetx2.0 app 365体育投注体育在线网站 bet36官网下载 bet 365 体育在线 bet365提现多久到账 365bet体育盘口 bet36备用 365bet官网外围 best365首页 bet36怎么改中文6 安卓365bet官网 best365邮件收不到 bet365网赌 开元棋牌是作弊的吗 ky开元棋牌论坛 cc国际下载 亚洲365bet官网体育 beat365收不到邮箱 356bet 国家 365皇冠体育的网址 bet365注 外围体育投注365 365bet正规站 365体育客服 开元棋牌有外挂吗 狗万是指万博吗 狗万 狗博 狗万是黑网 365滚球信用网 银行不能转账365体育投注 356bet足彩论坛

365 Trume aus China Private Nachrichten

2019-09-20 11:43 来源:中国经济网陕西

  365 Trume aus China Private Nachrichten

  芯片行业的技术壁垒要比其他行业更高,克服这些困难需要的不止是大量的资金,三星设备解决方案部门主管KimKi-nam在周五的股东大会上说。回顾2017年的手机市场,双摄、全面屏、人工智能是不可忽视的三个关键词。

物以类聚,人以群分,无论是在中国还是在其他国家,对同样一件事情,在评价上众说纷纭甚至观点尖锐对立的非常正常的,尤其是在网络时代并且舆论开放的时期。瞪羚企业数量大幅增加。

  ”除了集团本身的金融实力之外,对外的股权投资也是星河金融早就布局的方向。比如,封胶这一个工序,就有专门的公司负责。

  CHIP数据显示,阳光海岸是所有地区中建筑成本增长率最高的,达,高于新州的271及维州的,建筑成本的上涨速度令人担忧。自去年夏天以来,Waymo已经开始在没有安全驾驶员的情况下使用自动驾驶休旅车运送志愿者。

杜克大学机械工程和材料科学教授MissyCummings的一项研究发现,人们在长时间监控自动化时很难保持警惕。

  分析下新一届董事会人员名单,变化也颇大:今年63岁的孙亚芳退出了华为董事会;荣耀总裁赵明候补董事;华为消费者业务COO万飙、华为消费者业务部云服务总裁张平安已不在董事会成员名单之列。

  在杨振宁等人的倡导下,中科大创建首期少年班。因此,要提醒生活在国外却常常使用微信的朋友们,微信虽好,可不要用得太任性了!重要话题完全可以通过打微信语音沟通,群聊聊得再嗨,也不要用过于猎奇刺激的表情助兴。

  对此,王立忠表示,目前河北省正全面落实中央赋予新区的功能定位,高标准高质量编制规划,持续实施科学管控,有序推进先行启动项目建设,推动体制机制创新,研究深化改革、扩大开放的意见,以良好公共服务积极承接北京非首都功能疏解。

  本次是该系列报告的第三次公开发布。协同创新助转化北京一直都是我国科技创新中心、科技成果高地,毗邻北京的河北省却存在科技资源不足、创新能力较弱的问题。

  当时,知名记者莫博士(WaltMossberg)向乔布斯提问,想让他谈一谈Facebook和谷歌引发的隐私争议,是否硅谷对隐私问题的看法与其他人不同?那时,Facebook在被批评强迫用户分享数据后调整了隐私控制措施。

  相反,苹果会使用弹窗的方式警告用户,让他们知道有应用正在追踪他们,如果不想被追踪可以关闭这一权限,我们做了许多这样的事情,确保用户知道这些应用的所作所为。

  江苏、山东、浙江、、湖南等省份率先开展了省级境外经贸合作区的考核认定,对“一带一路”海外产业园区建设发挥了积极的引导作用。中海地...

  

  365 Trume aus China Private Nachrichten

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

365 Trume aus China Private Nachrichten

2019-09-20 09:30:53 来源: 第一财经日报 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”)

经历了雷曼兄弟的轰然倒塌、2007年美国次贷危机酿成的长达数年的全球金融灾难,似乎任何与房地产有关的负面消息都会被成倍放大。加拿大这次似乎就“被次贷危机”了。

近期,有国内外媒体报道,“上周三(4月26日),加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroupInc.(HCG)遭遇流动性危机,股价暴跌60%”,部分国内媒体称,“这疑似引发了一场‘加拿大版的次贷危机’。”然而,第一财经记者采访多方人士并搜集相关资料后发现——这可能仅仅是一场局部性、个案性的冲击,尽管加拿大部分城市房价高企,但此事与酿成另一场“次贷危机”并无绝对关系。

“之所以HCG股价上周一度暴跌,陷入危机,主要因为加拿大安大略省证券委员会(OSC)指控HCG没有充分披露相关贷款业务的重要信息,并且发布了误导信息,还在年报中作伪证。”环球房产分析师冼敬棠对第一财经记者表示。

也正因此,部分储户此前已开始撤资挤兑,除了活定期存款之外,其高利储蓄账户(HISA)也成为民众提款的对象。“这一度对HCG造成了流动性危机,并可能会对其他公司有‘溢出效应’,但这只是独立事件,‘次贷危机’一说言过其实。”冼敬棠对记者表示。

最大非银房贷公司遭遇危机

4月26日当天,许多人在多伦多证券交易所内,亲眼目睹了HCG股价断崖式的下跌——当天该股下跌11.1加元收报5.99加元,跌幅达64.95%。

HCG是加拿大最大的非银行类房贷供应商,也是加拿大第八大吸储机构。其2016年账面房贷约有180亿加元,其中84%的房贷来自于安大略省。

据悉,HCG旗下拥有数家加拿大联邦政府监管的金融机构,包括HomeTrust,HomeBank和OakenFinancial。HCG在加拿大的六个省内同一些大银行、信贷联盟和其他相关公司竞争,它的目标群体是“加拿大主要金融机构并不十分关注的金融服务市场”,这也是HCG网站上的原话。

HCG提供的服务包括信用卡、GIC(投资存款证)和储蓄账户,其主要盈利模式是向客户提供未担保住房抵押贷款,而这些人往往是无法获得大银行贷款的,主要因为他们的信用历史有瑕疵,或者为自由职业者。

HCG的问题于上周正式爆发。OSC称几家公司管理层违反证券法律,并且误导股东,对两年前的贷款文件进行了伪造。据悉,HCG被指控伪造了潜在借款人在申请贷款时的收入能力。而HCG当时表示,没有借款人存在偿付能力的问题。

多伦多大学客座经济学讲师陈蔚纯在接受第一财经采访时称,HCG的一些贷款经纪人放贷的时候,没有真正核实客户的收入证明,违规了。该公司自己做过一个为期6个月的调查,证实了这一情况。“但是,公司没有将调查结果向股东披露。所以OSC对它进行调查,最近对公司高层进行起诉,包括当时的CEO、CFO等,都要在听证会上进行解释。”

据悉,从3月28日至4月24日,就有超过约8.1亿加元从该公司的高利储蓄账户中持续流出。为了应对挤兑潮,HCG向多伦多的退休基金——加拿大安大略医疗机构养老金计划(HOOPP)紧急申请了20亿加元的贷款支援,并在4月26日当天宣布此事。结果立刻引发了股价暴跌,同日又有36%的资金从公司出逃。

本周一(5月1日),HCG称其高利储蓄账户的存款余额只剩下3.91亿加元,远不如上周五的5.21亿加元和一周前的14亿加元。有分析称,除了一些普通存款账户,HCG的128.6亿加元GIC存款也是支撑其房贷业务的根基,等到这些短期存款到期后,挤兑速度可能进一步加快。

GIC是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点,利率通常比定期存款高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GIC,也可以在非注册投资账户内投资GIC。GIC的品种繁多,总体来说有加元和美元两种,期限为1~5年不等。到期时,GIC可以续做。GIC的投资金额最低为1000加元。

在经历4月26日的暴跌之后,次日HCG股价回升,收报8.02加元,5月3日收报6.84加元。

尽管股价有所反弹,但HCG流动性问题仍然存在诸多不确定性。尤其是其获取的信贷支持利率颇高,头一笔10亿加元贷款的利息高达22%,堪称高利贷。“这可能更代表了HCG存在资金短缺问题的紧迫性。”LaurentianBank分析师MarcCharbin称。

此外,该公司的麻烦远远没有完结。OSC将在5月4日举行听证会,就HCG涉嫌误导投资者一事进行调查。

加拿大采取措施抑制局部高房价

当这一风险事件与加拿大某些地区的高房价联系在一起时,“危机”二字似乎跃然纸上,坊间更是将HCG和当年轰然倒台的雷曼兄弟联系在了一起。

根据国际货币基金组织(IMF)“全球房市观察”公布的最新数据,加拿大的房价收入比居全球第七高。多伦多房价在过去一年上涨了33%,泡沫论不断。

有不少经济学家指出,多伦多等地房价之所以能够维持高位,是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

但有久居加拿大的华人对第一财经记者表示:“多伦多和渥太华的房价的确很高,与北京和上海情形类似,华人都喜欢在这两处购置房产,近两年持续推高房价。不过其他地区的房价仍算合理。”

冼敬棠也对记者提及,此前,温哥华地区外国买家执行额外缴税15%已超过8个月(温哥华房价从2016年年中起转而向下,截至2017年1月,房价同比下降了19%)。安大略省政府面对越来越烫手的多伦多房市,也在今年4月20日宣布通过立法,在大金马蹄(GGH)地区的房市实施15%的非居民投机税。

上述立法规定,非加拿大公民或永久居民如果在该地区购买住宅物业,将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业,以及农业、商业和工业用地,不适用该税。新税从2019-09-20开始实施,在4月20日或之前签订了买卖协议的交易,可免于被征此税。

一名居住在加拿大近15年的华人还对第一财经记者表示:“政府已经要求在部分地区购房的海外投资者不能将房产空置,如果自己不居住,就必须将其租出,以缓解部分黄金地区住房紧张问题,这在之前似乎已经造成了加拿大公民的住房问题。”

从安大略省政府出台外国买家税,并允许市镇政府征收房屋空置税之后,多伦多当地的楼市开始出现观望情绪。有多个地产经纪人表示,他们代理销售的房产没有出现前几个月的哄抢情况,大家似乎都在观望和等待,看看这些新政策会起什么作用。

加拿大统计局4月28日公布的数据显示,2月,在27个行业中有18个行业最高增长率为零。而在GDP增幅最大的前5个行业中,就有3个行业与房地产相关,分别是建筑业、地产和租赁,以及金融保险业。其中,房地产行业增长5.3%,为2015年以来最大月度涨幅,多伦多房价飙升是主要推动力。

房地产及其相关行业目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。有人担心,一旦这个支撑点出现异常,加国经济可能就会遭遇麻烦。

不是“次贷危机2.0”

即使是加拿大房价高企,但将HCG引发的风险事件与次贷危机联系在一起,仍然有失偏颇。

Mawer资产管理公司CEOJimHall认为,由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统,在各公司与银行之间筑起了多道防火墙,该公司的“流动性危机”发酵成为系统性危机的概率不大。

当年雷曼兄弟之所以轰然倒台,主要还是栽在了住房抵押贷款支持证券(MBS)业务过度上,且美国次贷危机的爆发也不仅仅因为房价大跌,更是因为金融衍生产品的无度成倍放大了危机的破坏性,并传染至全球。

当年,MBS被卖完,银行家发明了风险较大的担保债务凭证(CDO),然后又发明了CDO的CDO,风险不断升级。一层套一层,直到人们可以对不属于自己的资产下注,然后再也没有人能说清基础资产的风险到底有多大。

CDO指投资银行通过特殊目的实体(SPV)收购了一批金融资产(大多为房屋抵押贷款),然后由SPV发行多种不同清偿顺序和利率的债券。风险承受度低的就购买清偿优先的债券,风险承受度高、要求回报高的就购买清偿顺序靠后、利率更高的债券。

而信用违约掉期(CDS)当时则成了为CDO上的保险。如果债务违约,CDS卖方需要向买方支付赔偿金;反之,CDS卖方就能坐享买方支付的保费。当各界都认为房价会涨时,CDS就变成了一个稳赚保费而不会亏损的买卖。

简单而言,B银行持有A银行的CDS,而C银行又向B银行买这个CDS,B银行得以换得流动性。此后,CDS在市场上不断被炒作、转手,最终持有者可能已经是G银行。据公开资料,危机前CDS的市场总值已经抬高到了逾60万亿美元。然而,最终房价大跌之时,市场便整体崩盘。

相比之下,加拿大似乎还不存在这种疯狂的局面。此外,资料显示,HCG只占有加拿大总体住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。虽然持怀疑观点者将HCG的遭遇同雷曼兄弟联系在了一起,但HCG更像是一个独立事件。

陈蔚纯也称,HCG的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。其房贷总额只占整个加拿大房贷市场的不足1%,而加拿大五大银行提供的房贷总量则占90%以上。

陈蔚纯分析称,HCG提供的服务,能满足那些从大银行借不到钱的客户的需要。而这些人当中,有很多就是炒房的人。“这一风波会对该类别的房贷市场造成影响,逼着同类房贷公司都看紧自己的银根。现在就有好几家同类公司的股价开始大跌。”

“炒房客借钱难度加大,资金链面临断裂,只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售时,会起到压制房价的作用,对市场反而是一个良性调整。”陈蔚纯说。

此外,陈蔚纯还称:“HCG也把一些房贷以打包的方式卖出去,据说有一些大银行买了,但我手头没有该数据,不知道成交量有多少。即便如此,加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度,还是各金融机构间的牵连程度,都远远不及当年的美国。”

王旭杰 本文来源:第一财经日报 作者:周艾琳 蓝乙宁 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
365棋牌引流脚本视频 365体育投注资讯 狗万提款要提多久 365体育投注线路检测中心 365体育在 365棋牌i下载 356bet短信特约注册 皇冠bet.365体育在线投注 cc国际网投是网赌平台吗 狗万怎么注册不了 365bet官网是干嘛的 365体育赛事直播 广东365体育彩票投注站 cc国际手办 365bet官网地址
bet365官网可靠 bet365 收不到验证 开元棋牌百度知道 皇冠bt365 365棋牌一全民街机合集 bet365备用网 365bet比赛图文直播 365体育怎么 365bet官网娱乐平台 365bet外围 365bet在哪下注 365足球体育安装 bet356体育彩票 365棋牌商务 cc国际网投招商总部 bet36账号怎么注册 bet365线上手机投注 356bet官网资讯 cc国际网投充值 365bet行政费用 365bet官网官方
365开元棋牌 狗万 取现信誉 日博体育投注 365bet官网体育在线世界杯 365bet官网打不开了 bet365hk体育官网平台 bet356欧洲版在线投注 bet356注册身份证认证 365棋牌账号 足球外围365网址 365bet官网邮件 beat365哪个是真网址 万博娱乐+app无法查找 365体育投注娱乐场下载 日博在哪里玩 买球bet365属于外围吗 下载365棋牌 狗万 下载安装 狗万赞 365bet台湾官网 356bet吧
陕西早点加盟 早餐行业加盟 早点车加盟 早点小吃加盟连锁 学生早餐加盟
早餐加盟哪家好 早餐店加盟 春光早餐加盟 动漫加盟 流动早餐加盟
五芳斋早餐加盟 早餐包子加盟 加盟早点车 早点小吃加盟店 天津早点小吃培训加盟
健康早餐加盟 早点铺加盟 学生早餐加盟 早餐连锁店加盟 早餐加盟排行榜